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“涨价”、“排期”?希腊移民的真相到底是什么?
来源: | 作者:greeceyimin | 发布时间: 2018-11-14 | 209 次浏览 | 分享到:

    自6月初,希腊置业移民涨价的各色新闻就从未停息过。


“希腊政府顶不住欧盟议会压力,投资移民要涨价了!”

“希腊置业移民已经火爆到要排期了?”

“移民局门口都是排队打指模的,能约上已经是幸运了!”

...


其实这些传闻里,哪些是夸大其词,哪些是中肯警言,并不难分辨,外联也做过多番解析。但是,我们更关心的是项目的未来。



那么,被称为即匈牙利后的“欧洲移民性价比之王”的希腊,它面对的未来到底是什么呢?且听希腊法务律师团队和置业专家为您一一揭秘!


真相  涨价,已经悄悄开始了


第一笔,移民申请费,涨。


希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案:


移民申请费调整议案


对于个别居留许可申请,费用将由400欧降低为150欧;对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变;


但是对于两种居留许可申请移民费用将上升,一种是季节性来希务农工人的短暂居留申请费,50欧上升为100欧;


另一种则是25万欧置业移民申请费用由
500欧上升为2000欧

议案递交后,于6月12日即得到批复。


(6月12日政府公报官方公布)


第二笔,投资房款,涨。


虽然官方规定办理投资永居的最低限额仍为25万欧,未变化,但越晚投资的购房者就会发现:他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。为什么呢?


01 楼市上涨力,不可小觑


经济危机曾使希腊房价下降43%左右,2012年开始,旅游业复苏,带动了整个国家经济持续恢复,希腊房地产开始回暖。


2016年末希腊房地产交易量增长20%,2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示,2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%,达5.03亿欧元;出售楼盘总量比2016年暴增300%,希腊的楼市成为“10年前的中国楼市”,引得越来越多的投资人进入市场。


但与“10年前的中国楼市”不同的是,希腊是发达国家,又对传统文化建筑的保护尤为看重,因此不会大规模扩建城市,这样房产市场上可交易的项目数量更为有限了。


供不应求,房价上涨,已是希腊房地产最大的趋势!



02 税档差距大,“限量款”项目走俏


希腊房产交易税有两个税档,2006年后拿到建筑许可证的土地,最高税率为24%;2006年前拿到建筑许可证的土地,最低税为3.09%。


税档相差之大,使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目,然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制,就必然推动了希腊房产价值的上涨,尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。


再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长。这种种推动力,推动着楼市交易金额不断上升。


实际上,希腊政府不需要人为提高投资金额,因为单就在市场经济作用下的楼市,已经自行提高了投资人的投资本金了。



解惑

何为希腊项目“排期”


说“排期”,未免太过夸大目前的移民申请情况。但是也不难看出,这是投资人对于希腊项目的认可和追捧。


关于坊间“排期”的流传,现实是,从今年5月份,提前2个月预约递交申请,也就是预约7月递交,开始出现了延后的情况。这个原因主要是因为夏季是希腊旅游高峰期,许多申请人选择在此时申请递交也兼有全家登陆旅游的计划。


然而,随着中国投资人越来越多,移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。因此越早完成投资,越早递交申请,越早搭上这班“欧洲移民性价比之王”的列车!



一直以来,希腊置业移民项目被市场成为“Golden Visa/黄金签证”。之所以称这个身份为“黄金”,其实并不夸张:


投资人购买25万欧元/200万人民币以上的房产,即可为全家三代,获得希腊永居身份;


房产,是永久产权,可以世代传承;

身份,又是26个国家的通行证,含金量不言而喻。


对于投资人而言,仅1次投资,相当于为整个家族、为以后的子孙配备了欧洲永久资产,又储备了欧洲永久身份。因此叫它Golden Visa/黄金签证,真的一点也不为过!


那么,随着经济向好,项目越来越火爆,投资移民政策收紧,投资门槛高涨,是无法避免的趋势。


如果您仍然在徘徊

如果您看好这里的未来


那么,请用一份理性的投资

趁着这黄金的时期

抓住这片蔚蓝


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